Ley de Propiedad Horizontal

septiembre 2019

¿Los pisos de la planta baja deben contribuir a la instalación del ascensor?

En mi edificio hay dos viviendas en la planta baja, ¿deben contribuir a la instalación del ascensor o están exentos de hacerlo? La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 9.1.e), dispone que “son obligaciones de cada propietario (…) contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”. Igualmente, en virtud del principio [...]

¿Puedo instalar un toldo en mi terraza sin permiso si otros vecinos lo hicieron también tiempo atrás?

Muchos propietarios consideran que pueden colocarse sin permiso de la comunidad, sobre todo si han visto que ya existen otros desde tiempo atrás. Y el problema se agrava si en los Estatutos o Reglamento de Régimen interior no dan información al respecto, si es necesario solicitarlo o no, y como es el procedimiento. El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal es claro al determinar que los propietarios podrán modificar los elementos arquitectónicos o instalaciones cuando no se menoscabe o altere [...]

febrero 2019

¿Puede la comunidad de propietarios echar a mis perros del piso?

La justicia aplica una norma que obliga a los vecinos a absternerse de realizar actividades molestas e insalubres. Los ruidos y malos olores de las mascotas pueden justificar la llamada 'acción de cesación' La convivencia en una comunidad de propietarios debe respetar una serie de reglas escritas, tanto en los estatutos como en la misma Ley de Propiedad Horizontal. La norma prohíbe a los vecinos llevar a cabo actividades que resulten molestas o nocivas. Para proteger una convivencia pacífica, otorga a la comunidad de [...]

diciembre 2018

El Gobierno da potestad a las comunidades de vecinos para vetar las viviendas turísticas

Aprueba una reforma del régimen de propiedad horizontal que fija que el ejercicio de esta actividad requerirá el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios. Luz verde a nuevas medidas de control para las viviendas turísticas en el conjunto de España. Los vecinos tendrán a partir de ahora poder para vetar esta actividad en sus comunidades. El Consejo de Ministros aprobó ayer un Real Decreto Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler que fija medidas [...]

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septiembre 2018

Vecino conflictivo, amanazante y grosero, privado del uso de su vivienda durante tres años

La convivencia en una comunidad no siempre es fácil, la existencia de vecinos molestos es una queja habitual en las juntas de propietarios. Sin embargo, la realización de actividades insalubres, molestas o peligrosas prohibidas por el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, no está exenta de castigo y puede llegar suponer además del abono de indemnizaciones por los daños y perjuicios ocasionados, la privación del uso de la vivienda en casos de especial gravedad. Es lo que [...]

Bienvenido a tu comunidad digital (pero a las juntas hay que seguir yendo)

Los administradores de fincas de España han redactado una nueva propuesta de Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que van a presentar antes de que acabe el año en el Ministerio de Fomento. Entre las medidas que plantean está la de modernizar las comunidades de propietarios, que hasta ahora han ido un paso por detrás de las necesidades cambiantes de la sociedad y de los vecinos, sobre todo los más jóvenes. El objetivo es que sean digitales y para ello proponen [...]

julio 2018

Las comunidades de propietarios de Málaga cierran 2017 con un 4% menos de deuda

Las comunidades de propietarios de la provincia de Málaga cerraron el año 2017 con un 4 por ciento menos de deuda soportada en relación con el ejercicio 2016. En total, según un estudio realizado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España y el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla, la deuda estimada alcanza los 57,8 millones de euros, 2,6 menos que en diciembre de 2016. El ritmo del descenso sigue atenuándose como [...]